烂尾7年，为何不加固改造？

 

      昆明15栋高楼爆破引市民山上围观：烂尾7年，为何不加固改造？

 

 

      15栋高楼顷刻间倒下！这种场面不一定只出现在灾难大片里......

 

 

      2021年8月27日，云南昆明，丽阳星城二期15栋烂尾长达7年的建筑被爆破拆除，随着一连串巨大的爆炸声，约45秒时间，15栋楼房中14栋依次倒下。

 

 

 

      一次性拆除15栋高层建筑，这样的举动不仅在昆明前所未有，在全国都非常罕见。此前曾有上海4栋20层以上烂尾楼被定向爆破的先例，当时媒体报道称拆除规模为全国少见。

 

      为何已经盖好的大楼要拆掉，这么做会不会太浪费资源？

 

      其实，这些未完成的建筑之所以被爆破，主要是因为项目烂尾时间过长，雨季雨水进入烂尾项目地下室，基础长期浸泡水中，存在很大的安全隐患。其次，这个房子的设计有很多问题。比如有的房子面积600平米，有的只有45平米。

 

 

      该项目经过反复论证评估，拆除重建是确保项目质量、安全的唯一选择。

 

      相信很多人和小固有一样的疑虑。为何选择大规模爆破，而非在原有基础上进行加固改造？小固也查询了很多资料。

 

      事实上，只有少数老旧房屋破损，使用年限到达一定期限后，会直接拆除。大多数建筑都是在原有建筑上做加固改造的，哪怕在预估成本后，房屋加固改造的费用多、成本高。

 

 

      这是为什么呢？

 

      首先从环保的角度来说，国家支持旧房加固改造的。而且在很多城市，直接拆除旧房，重建新房，政策是不允许的。

 

      原因大致有几方面的考虑。一是随意拆除，造成资源浪费，不符合绿色环保理念；二是旧房还有继续使用的价值，盲目重建的成本大于加固修缮的成本；三是新的城市规划方案不允许把旧房直接拆掉重新建设。大部分老旧房屋一旦拆除，基本上没有重建的机会。

 

 

      尤其是一些地标性的建筑或者历史文物建筑，更是不能拆除，只能使用各种办法修缮保留。这是大多数建筑结构加固的原因。

 

      其次，考虑一下经济因素，加固改造的费用未必就比重新费用高。大多数情况下，房屋的加固只是针对局部而言，相当于在原有结构上“缝缝补补”，因此加固的费用远低于重建的费用。

 

 

      而且，房屋结构加固工期短，可以很快完工。而加固改造后的房屋使用功能与重建房屋的使用功能基本持平，用较小的经济成本和时间成本换来更多的使用功能！因此，单纯从经济角度讲，结构加固改造对于房屋建筑来说也是一个理性选择。

 

      当然，如果房屋已经处于危房状态，随时都有可能倒塌，这时候就没有加固的可能性和价值，这种情况下只能进行拆除重建。

 

      老旧楼房到底是不是危房，这就涉及到加固前的房屋安全鉴定，即是委托相关资质的房屋鉴定机构对需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，并对房屋结构安全性能做出评估。

 

 

      最后小固来总结下，相比拆除重建房屋，房屋结构加固的几个优势！

      1、房屋结构加固空间利用率高。房屋结构加固可以满足对空间的要求，加固后的构件截面没有增大多少，最大限度地满足房屋使用功能要求；

      2、房屋结构加固形式多样化，加固材料多样化。加固形式和材料的多样化，使得加固施工有更大的灵活性和可选择性，因地制宜地满足人们对房屋的不同使用要求；

      3、房屋结构加固安全性较强。结构加固的设计比新建房屋的设计要求更为严格，安全系数也远远大于原有结构的要求，加固后的房屋荷载承受力将比原来大大提高。

 

      所以，对于有修缮价值的老旧房屋出现局部破损，结构有效性比较稳定的时候，不必急于拆除重建，可进行有效结构加固。

 

      相信小固的资料能帮助大家解除疑惑，更多建筑加固知识，欢迎来加固邦咨询。